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Les ventes de maisons au Canada ont légèrement augmenté en mars 2019

 

Les statistiques publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immobilier (ACI) montrent que les ventes nationales d'habitations ont légèrement augmenté en mars 2019, après avoir fortement diminué le mois précédent.

  • Les ventes domiciliaires nationales ont légèrement progressé de 0,9% d'un mois à l'autre en mars.
  • L’activité réelle (non corrigée des variations saisonnières) a diminué de 4,6% d’une année à l’autre.
  • Le nombre de maisons nouvellement inscrites a augmenté de 2,1% m-o-m.
  • L'indice MLS® des prix des logements (HPI) a diminué de 0,5% en glissement annuel en mars.
  • Le prix de vente moyen national a diminué de 1,8% en glissement annuel.

Les ventes à domicile via les systèmes MLS® canadiens ont légèrement augmenté de 0,9% en mars 2019 après une forte baisse en février, laissant une activité proche des niveaux les plus bas enregistrés au cours des six dernières années.

Il y avait une division égale entre le nombre de marchés où les ventes ont augmenté par rapport au mois précédent et ceux où ils ont faibli. Parmi les grandes villes canadiennes, l’activité s’est améliorée à Victoria, dans la région du Grand Toronto, Oakville-Milton et Ottawa, alors qu’elle a diminué dans les régions métropolitaines de Vancouver, d’Edmonton, de Regina, de Saskatoon, de Londres et de St. Thomas, à Sudbury et à Québec.

Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont chuté de 4,6% en glissement annuel pour atteindre le niveau le plus faible du mois depuis 2013. Elles ont également été inférieures de près de 12% à la moyenne décennale de mars. Cela dit, en Colombie-Britannique, en Alberta et en Saskatchewan, les ventes ont été inférieures de 20% à la moyenne décennale du mois. En revanche, l'activité est bien supérieure à la moyenne au Québec et au Nouveau-Brunswick.

"Il faudra un certain temps avant que les mesures stratégiques annoncées dans le dernier budget fédéral visant à aider les acheteurs d'une première maison à entrer en vigueur", a déclaré Jason Stephen, président de l'ACI. "Entre-temps, de nombreux acheteurs potentiels restent marginalisés par le test de résistance des prêts hypothécaires à des degrés divers, en fonction de l'endroit où ils cherchent à acheter. Tous les biens immobiliers sont locaux et REALTORS® reste votre meilleure source d'informations sur les ventes et les annonces où vous habitez. ou pourrait aimer à l'avenir ", a ajouté Stephen.

"Les résultats de mars suggèrent que les tendances des marchés locaux sont en grande partie structurelles", a déclaré Gregory Klump, économiste en chef de l'ACI. "Bien que le test de résistance hypothécaire ait rendu l'accès au financement de l'habitation plus difficile, la bonne nouvelle est que la croissance continue de l'emploi reste favorable à la demande de logements et devrait se traduire par une activité de vente de logements plus forte en attendant une réduction de l'endettement des ménages", a-t-il ajouté.

Le nombre de maisons nouvellement inscrites a augmenté de 2,1% en mars.

L'offre nouvelle a augmenté dans environ les deux tiers de tous les marchés locaux, principalement à Winnipeg, à Regina, à Victoria et ailleurs sur l'île de Vancouver. En revanche, les nouvelles inscriptions ont diminué dans la région du Grand Toronto, à Ottawa et à Halifax-Dartmouth.

Les nouvelles inscriptions ayant davantage progressé que les ventes, le ratio national ventes / nouvelles inscriptions a diminué pour passer de 54,9% à 54,2% en février. Cette mesure de l'équilibre du marché est restée largement proche de sa moyenne à long terme de 53,5% depuis le début de 2018.

Le meilleur moyen de déterminer si les conditions du marché immobilier local favorisent les acheteurs ou les vendeurs est de déterminer dans quelle mesure et pendant combien de temps l'équilibre du marché est supérieur ou inférieur à la moyenne à long terme. Les mesures d'équilibre du marché qui se situent dans la marge d'un écart-type de leur moyenne à long terme sont généralement compatibles avec des conditions de marché équilibrées.

Sur la base d'une comparaison entre le ratio ventes / nouvelles inscriptions et la moyenne à long terme, les deux tiers de tous les marchés locaux se trouvaient sur un marché équilibré en mars 2019.

Le nombre de mois d'inventaire est une autre mesure importante de l'équilibre entre les ventes et la fourniture de listes. Il représente le temps qu'il faudrait pour liquider les stocks actuels au rythme actuel de l'activité des ventes.

Il y avait 5,6 mois d'inventaire sur une base nationale à la fin de mars 2019, ce qui correspond au relevé de février et à l'un des niveaux les plus élevés pour la mesure des trois dernières années et demie. Néanmoins, il n’est que légèrement au-dessus de sa moyenne à long terme de 5,3 mois.

L'équilibre du marché du logement varie considérablement d'une région à l'autre. Le nombre de mois d'inventaire a gonflé bien au-dessus de sa moyenne à long terme dans les provinces des Prairies et à Terre-Neuve-et-Labrador; par conséquent, les acheteurs de maison disposent d'un vaste choix d'annonces disponibles à la vente. En revanche, la mesure reste bien inférieure à sa moyenne à long terme en Ontario et dans les provinces des Maritimes.

L'indice composite des prix du logement MLS® pour l'ensemble des biens immobiliers (IPH MLS®) a diminué de 0,5% en glissement annuel en mars 2019. Il affichait son dernier recul en glissement annuel de septembre 2009.

Parmi les catégories de propriétés de référence suivies par l'indice, les appartements ont été les seuls à enregistrer une hausse de prix d'un an à l'autre en mars 2019 (+1,1%), tandis que les prix unitaires de maisons en rangée / en rangée ont peu varié par rapport à mars 2018 (-0,2%). À titre de comparaison, les prix des maisons unifamiliales à un et deux étages ont baissé respectivement de 1,8% et 0,8%.

À compter de cette version, le MLS® HPI inclut désormais les ventes à domicile via le système MLS® de l'Okanagan-Mainline Real Estate Board, qui couvre les communautés de la vallée de l'Okanagan, de Revelstoke à la région de Peachland.

Les tendances continuent de varier considérablement parmi les 18 marchés de l'habitation suivis par l'IPH MLS®. Les résultats restent mitigés en Colombie-Britannique, les prix ayant diminué d'un an sur l'autre dans la région métropolitaine de Vancouver (-7,7%) et dans la vallée du Fraser (-3,9%). Les prix ont également légèrement reculé par rapport à l'an dernier dans la vallée de l'Okanagan (-0,8%). En revanche, les prix ont augmenté de 1% à Victoria et de 6,4% ailleurs sur l’île de Vancouver.

Parmi les marchés immobiliers de la région élargie du Golden Horseshoe suivis par l’indice, les prix des logements de référence MLS® HPI ont augmenté par rapport à ceux de l’année précédente à Guelph (+6,6%), dans la région de Niagara (+6,0%), à Hamilt.

Source : Canadian Real Estate Association

 

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